装修要不要请监理?内幕爆料!

金正园装修监理 于2017年03月21日发表 福建 厦门 0

装修监理

装修是一件费时费力有费钱的事情,而且找了装修公司来装修房子,担心装修公司会以次充好、偷工减料,所以就要考虑请装修监理了。但是请监理会多了一笔预算到底请还是不请呢?

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一、关于要不要请监理

其实取决于3个条件:

1、 是你能确保自己的工长非常靠谱

2、 是你自己本身懂装修或者你朋友非常懂装修

3、 你非常有时间

满足这些条件,其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的,但是这种情况,我们也不推荐你请监理,没有必要。

二、什么情况下请监理

装修小白、自己时间不多。这种情况下,找监理比不找效果好。你像我们现在主打20元一平的。一般也就2K的监理费,你如果请假去看工地还得扣工资,但是我们非常内行的人会帮你盯着,特别是隐蔽工程的验收。

三、不建议找免费监理

不管是平台的监理还是装修公司的监理,本质上偏重于质检性质和附加服务,也就是做不到按照行业标准对装修进行验收,其实并没有什么卵用。很多平台的监理就是20来岁的小孩,培训3个月上岗。一不站在业主的立场角度,二看不出,解决不了实际问题。

我们是第三方监理,有什么用,能帮到业主什么?

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举几个我们监理发现的问题例子:

1)水电验收,强弱电交接处未裹锡箔纸.。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的电视、电话、网络信号)

2)卫生间淋浴区防水刷1.8米高,其它区域应刷0.6米高,洗衣机那块又有脸盆,又是轻体墙,最好能刷1.2米高以上,要不湿气渗到卧室里。

3)材料为客户的爸爸自己购买,对高档装修用料可能不是很了解,两种材料建议更换。1、防水,吉仕涂100通用型,属钢性防水,几乎没什么弹力,建议换成雨虹好仕涂高弹厚质丙烯酸防水。2、易刮平YGP400,属普通腻子,受潮就会起皮、掉粉。建议换成易刮平800型。

4)检查水电验收,屋内插座暗盒两处线管未入盒,需要整改,洗手池上方出现水电同槽需要整改

5)阳台垫层必须用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决

6)经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为三棱品牌,现场实际为后华翌品牌但电管上打印装饰公司名称,材料单上底层石膏指定品牌为秀洁厂生产的是石膏,但实际来料为山鹅牌底层石膏与材料单不符,材料单上轻钢龙骨指定品牌为兴华品牌,实际来料的轻钢龙骨上打打印品牌名称,无法确定是不是兴华品牌。

以上是随便摘的几条监理发现的问题,如果你都能自己发现,其实说明你还是懂装修的,没有太大必要请监理。

四、担心监理两头吃?

很多人担心监理两头吃,两头拿。

这个想法很正常,毕竟中国的潜规则太多太多。

但是在我们这边,基本上杜绝了这种情况,是基于制度上的设计,来规避和保护我们的监理。

其实也是保护公司我们自己。因为作为第三方监理,一定要站在业主的角度,跟业主是同一战线的。如果意识不到这点,我们就永远没有市场,没有口碑,没有品牌。

第一,如何规避监理两头吃两头拿。

每一位业主,我们都会建一个微信群,里面有客服、审核、监理、监理督导、公司的高管。

重点不是让你们看感谢之类的,是选工长过程中对报价单和细节的工作。

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开工前,我们的审核会对装修报价单进行审核,增项、漏项、过高的价格、错误的面积、这些最影响钱的事情,前期基本上就能规避掉。也就是,我们的前期审核会帮业主选出一个最干净的工长/施工队。

而这个时候,只有业主和工长见过面,审核、监理绝对不知道这个工长是谁。工长想送钱都不知道送给谁。

而当这个干净的工长施工的时候,仍然是见不着我们审核的,因为负责工地的,这个时候是我们的监理。剩下的事情就是监理按照规范,提醒、检查、验收,一切都有标准。而且所有的监理都是站在业主角度跟工长撕逼的。

第二,业主的口碑是我们的生命

装修这个行业太烂,这个也正是我们的价值所在。我们也是靠一点一点的工作,重建信任。

要知道,大多数装修公司对业主的评价期望值已经停留在了能不骂娘就行很多年了。

现在,所有的业主都在几个大群里。也就是,如果一个不满意,要闹的话,一下子就影响了我们所有的客户。

这个其实对于我们这样的公司,很难受,等于把自己完全暴露在所有人面前。要知道再大的品牌也会有出问题的时候。更何况,装修这种行业,周期长,人的主观因素也很多。

但是,这也是考验我们能不能行的一个最关键举措。也就是,激励我们每一天都拼劲全力去帮业主做事情,让业主满意。

我们创造了一个业主监督我们的条件,这也是杜绝监理作弊的有效机制。

第三,惩罚

如果一旦发现监理两头吃,我们的态度很坚决,二话不说直接开除。

1)前期审核帮业主筛选出比较干净的工长

2)这个比较干净的工长其实本身没多大动力贿赂监理了。换句话说,你干干净净挣来的钱,凭啥给别人。

3)监理绝对不敢吃拿卡要,因为一旦发现,不管是工长还是业主投诉,直接就开除了。我们给监理的待遇要高于行业标准的,还是比较有竞争力。

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关于装修,大家不放心是正常的,因为有太多陷阱,太多坑。

以上总结了一些内幕,供大家参考.建议装修还是通过正规渠道找专业装修公司。


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